Aもともとひとつの宅地であった敷地を、新たに2つ以上の敷地に分割してそれぞれに住宅を建築しようとした場合の、分割後の敷地面積は最低 ㎡以上確保しなくてはならないというルールです。
東京・練馬区は、「建築物の敷地面積の最低限度」と「絶対高さ制限」を定めた都市計画変更を3月7日に告示・施行した。練馬区は、低層建築物が9割以上を占める住宅市街地だ。建て替えによる敷地の細分化や高層ビルの建設によって住民トラブルが増えてきたという。 緊急事態宣言の発令に伴い、新型コロナウイルス感染症の拡大のおそれが減少するまでの当面の間、建築基準法第53条の2第1項第3号の許可（敷地面積の最低限度を下まわる建築許可）の事前相談の手続きについて、従来の窓口での受付に加えて、郵送での受付に対応いたします。 なぜか。練馬区は平成20年3月7日付で、建築物の敷地面積の最低限度について建ぺい率が30％の地域では110㎡、60％の地域では75㎡、80％の地域では70㎡と定めた都市計画を決定している。 現在、23区の内、実施しているのが6区。そこに板橋区が参加して、7区。他の16区のhpを見ると、策定中のところもあれば、港区のようにはっきりと「敷地面積の最低限度は定めておりません」と書いてある区 … 「敷地面積の最低限度」とは（都市計画法第8条第3項第2号イ） 敷地面積の最低限度を定め、敷地分割をする際に面積が一定規模以下とならないように規制する制度です。この制度の導入により、建物間のゆとりが維持できます。 施行日について 敷地面積の最低限度（細分化規制）とは？ Q 敷地面積の最低限度とは？. 1．建築物の敷地面積の最低限度の指定方針案新たに土地を分割して建築物を建てる場合の敷地面積の最低限度を定める。ただし、最低限度に満たない敷地については、指定後に新たに敷地を分割しなければ建築物の建築は可能です。目的：①著しく小さい敷地の供給の歯止めをかける。 渋谷区土地利用調整条例第5条第1項で定める建築物の敷地面積の最低限度（以下「最 低限度面積」という。）について、条例施行規則第3条第二号の規定を適用し、適用除外と する場合の基準を定める。



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